델로즈의 가장 큰 걱정은 다른 부동산 중개인들이 새 기술에 대해 걱정할 수 있다는 점이다.
델로즈는 "중개인들을 팩스에서 떼어 놓는 것만으로도 충분히 힘들었다. 이런 중개인들과 대화를 하고 내 일을 설명하면 '우와. 대체 뭔지 모르겠다'는 반응이다"고 말했다. 이어서 "고객들에 대해서는 걱정하지 않는다. 내 고객들은 모두 이 아이디어를 좋아한다"고 덧붙였다.
쉘터줌은 구매자와 중개인이 아무 온라인 부동산 목록에서나 즉시 제안할 수 있는 거래 대시보드, 위젯, 모바일 앱을 제공한다. 쉘터줌의 ‘오퍼 나우(Offer NOW)’ 위젯은 더욱 신속한 거래를 위한 더 큰 상호운용성과 투명성을 가능하게 한다고 한다.
자산을 비트코인, 에테르(Ether), 온라인으로 판매 또는 거래가 가능한 다른 디지털 화폐로 전환하여 디지털화하는 다른 블록체인 애플리케이션과는 달리 쉘터줌의 애플리케이션은 자본 교환을 처리하지 않는다.
"이 단계에서는 모든 주와 국가에서의 송금사업자 등록이 필요하기 때문에 에스크로우(Escrow), 계약금, 결제 등의 실제 자금 취급이 수반되지 않는다"고 한 대변인은 이메일을 통해 밝혔다. 그는 "이것들이 여전히 플랫폼 밖에서 이루어질 것이다"고 전했다.
은행들은 담보 대출 서비스 제공자로서 참여할 것이다. 쉘터줌의 플랫폼을 2가지로 활용할 수 있다.
1. 구매자에 대한 대출 기관과 E2E(End to End) 부동산 거래의 일부.
2. 소비자가 획득할 수 있도록 시장을 통해 서비스 제공.
델로즈가 기술 도입과 관련하여 언급한 주요 속성 중 하나는 제안 및 수락 과정을 실시간으로 확인할 수 있는 기능이다.
쉘터줌의 애플리케이션은 아직 송금을 지원하지 않지만 기초한 블록체인 기술은 두 당사자가 자산 교환에 동의했음을 인지하는 자기 실행 코드인 스마트 계약을 통해 그렇게 할 수 있다. 마찬가지로 재산 권리증을 양도할 수 있다.
SIMLS(Staten Island Multiple Listing Service)의 CEO 샌디 크루거는 전통적인 재산 거래에 내재된 투명성과 비효율성을 해결하기 위해 올해 초 자신의 기업의 부동산 등록 사이트를 위한 쉘터줌 개념 증명을 출범했다.
"거래가 더욱 투명화되어 내가 판매자로서 제안이 있다는 것을 파악하고 부동산업자에게 전화하여 '이 제안은 어떻게 되고 있어?'라고 물어볼 수 있다." 쿠거는 이렇게 말했다. "아무것도 모른 채 누군가 전화하여 이야기해 주기를 기다릴 필요가 없다."
또한 부동산에서 활기를 찾는 것은 DLT에서 판매 또는 거래가 가능한 자산의 디지털화인 토큰화에 의한 생성되는 새로운 소유권 및 서비스 모델이다. (기본적으로 토큰화는 실제 자산의 가치를 판매 또는 거래가 가능한 디지털 통화로 변환한다.
부동산과 토큰화
현재 부동산을 위한 블록체인 기반 앱에는 해외 투자, 자산 소유권 기록 보존, 자산 임대, 토큰화 등을 처리하는 신생벤처가 포함되어 있다. 부동산을 토큰화하는 블록체인 네트워크를 통해 전통적인 투자자와 소비자는 자산의 지분을 구매하고 임대 또는 담보에 대한 수익을 낼 수 있다. 지분에 대해 지불된 돈을 통해 부동산 소유자는 추가 투자가 가능하다.
예를 들어, 폴리매스(Polymath), 시큐리타이즈(Securitize), 하버(Harbor)는 상업용 건물 등의 부동산을 토큰화하고 거래 가능한 채권으로 바꿀 수 있는 업계의 선두 블록체인 네트워크들이다.
신생벤처인 조인터(Jointer.io)는 부동산 토큰화에만 집중하고 있지만 다른 서비스와는 달리 1개의 부동산을 구매 가능한 지분으로 제안하지 않는다. 여러 건물을 하나의 인덱스로 결합하여 참여자들이 해당 인덱스로부터 토큰을 구매할 수 있다. 그 결과, 위험이 낮아지고 수익이 더 높아진다고 이 회사의 설립자 겸 CEO 주드 레게브는 말했다.
레게브는 단일 부동산의 지분 구매와 관련된 문제가 자기 자본이 있다는 소유자의 말을 믿어야 한다는 점이라고 주장했다. 예를 들어, 한 건물 소유자가 부동산 가치의 80%를 담보 대출 기관에 빚지고 있는 경우 투자자가 소유한 실제 자기 자본은 건물의 총 가치보다 훨씬 작다. 투자자들도 부동산에 선취특권이나 다른 금융 의무가 있는지 모를 수도 있다.
레게브는 "그러면 소유자에게 분배받을 때마다 배당금을 지불하도록 강제할 방법은 무엇일까? [디지털 토큰은] 실제로 임대료를 받는 은행 계좌와 연동되어 있지 않다"며 "소유자가 은행 계좌로부터 스마트 계약이 통제하는 리저브로 송금하리라 신뢰해야 한다"고 이야기했다.
그러면 코인으로 표시되는 이런 부동산의 지분을 참여자가 대출을 받기 위한 채권 또는 단순히 이익을 얻는 금융 자산으로 활용할 수 있다. 레게브는 예를 들어 대형 투자자는 자산의 90%에 대한 이익을 얻고 나머지 10%는 조인터에게 가는 것이라고 밝혔다. 소액 투자자는 자산의 적은 비율에 기초하여 수익을 받는다.
자신의 부동산 자기 자본을 풀(Pool)에 넣는 부동산 소유자는 무료로 서비스를 받는다. 일반인의 경우 조인터는 부동산 블록체인 프로젝트에 대한 재정 대출을 제안하며 수익은 다가구 건물 인덱스에 기초한다.
레게브는 "더 이상 특정 부동산에 얽매이지 않아 모든 자기 자본을 판매하거나 자기 자본이 없을 때 부동산이 시장 [가치] 이상인지 아니면 이하인지 아닌지를 신경 쓸 필요가 없다. 유사한 부동산의 인덱스를 따른다"고 말했다. 이어서 "기관 이자로 관리하는 모든 부동산(수익)은 스마트 계약이 통제하는 주요 리저브로 이동할 것이다"고 덧붙였다. ciokr@idg.co.kr
Surfshark
VPN (가상 사설 네트워크, Virtual Private Network)은 인터넷 사용자에게 개인 정보 보호와 보안을 제공하는 중요한 도구로 널리 인정받고 있다. VPN은 공공 와이파이 환경에서도 데이터를 안전하게 전송할 수 있고, 개인 정보를 보호하는 데 도움을 준다. VPN 서비스의 수요가 증가하는 것도 같은 이유에서다. 동시에 유료와 무료 중 어떤 VPN을 선택해야 할지 많은 관심을 가지고 살펴보는 사용자가 많다. 가장 먼저 사용자의 관심을 끄는 것은 별도의 예산 부담이 없는 무료 VPN이지만, 그만큼의 한계도 있다. 무료 VPN, 정말 괜찮을까? 무료 VPN 서비스는 편리하고 경제적 부담도 없지만 고려할 점이 아예 없는 것은 아니다. 보안 우려 대부분의 무료 VPN 서비스는 유료 서비스에 비해 보안 수준이 낮을 수 있다. 일부 무료 VPN은 사용자 데이터를 수집해 광고주나 서드파티 업체에 판매하는 경우도 있다. 이러한 상황에서 개인 정보가 유출될 우려가 있다. 속도와 대역폭 제한 무료 VPN 서비스는 종종 속도와 대역폭에 제한을 생긴다. 따라서 사용자는 느린 인터넷 속도를 경험할 수 있으며, 높은 대역폭이 필요한 작업을 수행하는 데 제약을 받을 수 있다. 서비스 제한 무료 VPN 서비스는 종종 서버 위치가 적거나 특정 서비스 또는 웹사이트에 액세스하지 못하는 경우가 생긴다. 또한 사용자 수가 늘어나 서버 부하가 증가하면 서비스의 안정성이 저하될 수 있다. 광고 및 추적 일부 무료 VPN은 광고를 삽입하거나 사용자의 온라인 활동을 추적하여 광고주에게 판매할 수 있다. 이 경우 사용자가 광고를 보아야 하거나 개인 정보를 노출해야 할 수도 있다. 제한된 기능 무료 VPN은 유료 버전에 비해 기능이 제한될 수 있다. 예를 들어, 특정 프로토콜이나 고급 보안 기능을 지원하지 않는 경우가 그렇다. 유료 VPN의 필요성 최근 유행하는 로맨스 스캠은 인터넷 사기의 일종으로, 온라인 데이트나 소셜 미디어를 통해 가짜 프로필을 만들어 상대를 속이는 행위다. 이러한 상황에서 VPN은 사용자가 안전한 연결을 유지하고 사기 행위를 방지하는 데 도움이 된다. VPN을 통해 사용자는 상대방의 신원을 확인하고 의심스러운 활동을 감지할 수 있다. 그 외에도 유료 VPN만의 강점을 적극 이용해야 하는 이유는 다음 3가지로 요약할 수 있다. 보안 강화 해외 여행객이 증가함에 따라 공공 와이파이를 사용하는 경우가 늘어나고 있다. 그러나 공공 와이파이는 보안이 취약해 개인 정보를 노출할 위험이 있다. 따라서 VPN을 사용하여 데이터를 암호화하고 개인 정보를 보호하는 것이 중요하다. 서프샤크 VPN은 사용자의 개인 정보를 안전하게 유지하고 해킹을 방지하는 데 유용하다. 개인 정보 보호 인터넷 사용자의 검색 기록과 콘텐츠 소비 패턴은 플랫폼에 의해 추적될 수 있다. VPN을 사용하면 사용자의 IP 주소와 로그를 숨길 수 있으며, 개인 정보를 보호할 수 있다. 또한 VPN은 사용자의 위치를 숨기고 인터넷 활동을 익명으로 유지하는 데 도움이 된다. 지역 제한 해제 해외 여행 중에도 한국에서 송금이 필요한 경우가 생길 수 있다. 그러나 IP가 해외 주소이므로 은행 앱에 접근하는 것이 제한될 수 있다. VPN을 사용하면 지역 제한을 해제해 해외에서도 한국 인터넷 서비스를 이용할 수 있다. 따라서 해외에서도 안전하고 편리하게 인터넷을 이용할 수 있다. 빠르고 안전한 유료 VPN, 서프샤크 VPN 뛰어난 보안 서프샤크 VPN은 강력한 암호화 기술을 사용하여 사용자의 인터넷 연결을 안전하게 보호한다. 이는 사용자의 개인 정보와 데이터를 보호하고 외부 공격으로부터 사용자를 보호하는 데 도움이 된다. 다양한 서버 위치 서프샤크 VPN은 전 세계 곳곳에 여러 서버가 위치하고 있어, 사용자가 지역 제한된 콘텐츠에 액세스할 수 있다. 해외에서도 로컬 콘텐츠에 손쉽게 접근할 수 있음은 물론이다. 속도와 대역폭 서프샤크 VPN은 빠른 속도와 무제한 대역폭을 제공하여 사용자가 원활한 인터넷 경험을 누릴 수 있도록 지원한다. 온라인 게임, 스트리밍, 다운로드 등 대역폭이 필요한 활동에 이상적이다. 다양한 플랫폼 지원 서프샤크 VPN은 다양한 플랫폼 및 디바이스에서 사용할 수 있다. 윈도우, 맥OS, iOS, 안드로이드 등 다양한 운영체제 및 디바이스에서 호환되어 사용자가 어디서나 안전한 인터넷을 즐길 수 있다. 디바이스 무제한 연결 서프샤크 VPN은 무제한 연결을 제공하여 사용자가 필요할 때 언제든지 디바이스의 갯수에 상관없이 VPN을 사용할 수 있다.